傳統的中央空調通常是由冷站、機房、管路系統、設備層和末端設備組成的，由專業人員設計、施工和維護。系統通常隱蔽于建筑的裝修層內，不影響建筑的整體美觀，其空調效果也遠非家用空調可比。然而由于傳統中央空調的系統復雜龐大，造價昂貴，并須由專業人員進行維護;需要占用機房和設備層空間，這對于寸土寸金的城市的黃金地段無疑是巨大的損失;靈活性差，通常一棟建筑中只有部分房間需要使用空調時，則整個系統都不得不開啟。在一些對外出租的寫字樓 中，當個別租賃者需要超時工作時，他們常常不得不借助電扇，并且得忍受不能通風的郁悶感(裝有中央空調的建筑通常是很少有開窗的)。
目前市場上的小型中央空調主要有以下幾種：
1、空氣源熱泵系統
空氣源熱泵是目前戶式空調的主要形式，在多居室房、復式樓結構、小型別墅中應用較廣，其形式主要有三種：
戶式風冷熱泵型空調送風機組，集中產生熱(冷)風，經風道送入各房間，相比于其他戶式空調系統，該方式投資少，并可引入新風，能夠實現室內外空氣流通，各房間無溫差，可以作為改善生態住宅的室內氣環境與熱環境的有效技術手段，但建筑層高需滿足風管布置要求。
風冷熱泵冷熱水機組，集中產生熱(冷)水，送至空調末端設備(如風機盤管、新風機組等)該方式控制方便，終端數量匹配靈活，對于建筑面積相對較大的場合也適用。但存在冷凝水排放及水管漏水問題，造價相對另兩種空氣源熱泵系統較高。
大金空調VRV變頻中央空調機，即目前市場上常稱為“一拖幾”的空調。它是一種由氟立昂直接制冷和供熱的熱泵空調，一臺室外機帶若干室內機，各 房間分別控制。其優點是系統簡單，且對建筑層高沒有要求。其缺點是不易檢漏，一旦發生制冷劑流量減小，而又查不出泄漏的地點時，只能靠不斷補充制冷劑來維 持空調系統的正常運行。
2、水源熱泵系統
水源熱泵空調實際上多用于整棟建筑或生活小區等的大型場合。在這里，我們把它歸做戶式空調是因為該系統把主機分散為每個空調區的分機，從而能夠達到調節靈活，不會因一兩戶的使用而要啟動整個系統，造成浪費能源，并可以與用戶的單獨電表連接由用戶自己負擔靠費用。水源熱泵系統主要有兩種系統方式： 閉式水環路水源熱泵中央空調系統(中央換熱站加分散各戶的水源熱泵機組)和中央水源熱泵冷熱水系統(大型水源熱泵冷熱水機組加室內風機盤管)。水源熱泵系 統，是用電作為動力，用水作為冷(熱)源。與空氣源熱泵相比，性能系數高，而且不受室外溫度影響，更適于北方地區。缺點是初投資較高。
目前市場上較適用的水源熱泵系統是指閉式水環路水源熱泵系統，它是以一個雙管封閉的水系統、并聯連接住宅建筑中設于每戶的水源熱泵機組，夏季末 端機組用循環水來冷卻，而冬季從循環水中取走熱量。室內空氣流經機組室內側熱交換器(夏季為蒸發器、冬季為冷凝器)后，經風管系統送入主要房間進行空調及采暖。該系統由安裝在室內的恒溫器進行機組啟停及調節室溫，并單獨計量。封閉式水環路不必保溫，所有管路幾乎都在建筑里，而且循環水溫度適中，不會在管表面產生凝結水或大量散失熱量。
3、
地源熱泵系統
該系統利用土壤的蓄熱特性，利用埋在土壤中的換熱管路進行冷熱交換，冬季供暖，夏季供冷。其特點是放置隨意，不占用地表外部空間，充分利用自然 低品位熱源，節能環保。其缺點是涉及水文地質等，須多方協作;系統初投資較高;會引起土壤的熱脹冷縮，對建筑物地既有一定影響。該系統目前多用于小型別墅。
關于小型中央空調的安裝，目前尚無專用的規范，主要是參照大型中央空調和家用空調安裝的相應規范。其風管、水管可參照大型中央空調安裝，制冷劑 管道可參照家用空調安裝;室內風口布置參照大型中央空調，而室外機安裝則可參照家用空調安裝。
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